仲量联行 | 楼宇经济3.0:全新产业模式下的时代机遇

时间:2019-07-25 来源: 旅游
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仲量联行《楼宇经济3.0: 2018中国楼宇经济发展年报》在西安登陆

2019年7月9日,西安今天,《楼宇经济3.0: 2018中国楼宇经济发展年报》西安发布会成功举行。会议由仲量联行和成都市建设经济促进会联合主办,得到了西安市投资合作局,西安市外商投资企业协会和中国国际商会西安商会的特别支持。会上,来自中国建筑经济专家,学者,开发商,运营商,品牌和服务商的约200人齐聚一堂,分享和交流西安商业地产和建设经济发展。据悉,西安站也是该报在成都首次发布后的第二站。

会上,成都市建设经济促进会秘书长张平致辞,对西安市建筑经济发展提出了愿景。仲量联行于2019年上半年正式发布了西安房地产市场评估报告,对办公楼和零售物业进行了市场调查和趋势展望。发布会的核心部分,《楼宇经济3.0 2018中国楼宇经济发展年报》,也赢得了观众。该报告重点关注办公楼,零售物业和仓储物流等七大建筑经济学,首先提出了“建筑经济的未来”(FoBE)和FoBE“Fit to Drive”模型。推导建筑经济的四大发展趋势3.0,帮助政府,投资者,租户和专业服务机构把握新时代的机遇。

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成都市建筑经济促进会秘书长张平发表讲话

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仲量联行代表,成都市建筑经济促进会秘书长张平

从左到右,

仲熙,西安高级总监,佟恩

成都市建筑经济促进会秘书长张平

Joachim Bank中国西部董事总经理乔玉生

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建设经济3.0西安发布仪式

从左到右,

西安市外商投资企业协会常务副会长金宏珍

西安市投资合作局局长董红

Jun Hao,西安战略咨询部高级总监,仲量联行

朱建辉,仲量联行华西分公司研究部高级主任

中国国际商会西安商会副秘书长王浩

仲量联行华西区董事总经理乔玉生表示,“西安作为”一带一路“战略的核心城市和内陆改革开放的新高地,其综合经济实力和发展活力有得到明显加强,随着“关中平原城市群”,“大西安”,“国家中心城市”等计划将逐步落地,西安将迎来重大发展机遇,是建设经济的重要推动力和西安经济发展的必由之路。我们期待看到“建设经济3.0”这一趋势有助于西安乃至西北市场的建筑经济发展,赋予建筑权力,并在建设城市中发挥作用。“

什么是建筑经济3.0?

中国的建筑经济经历了三个主要时期。在早期阶段,建筑物只被视为经济和工业发展的硬件载体,房地产开发的形式和功能相对简单。这个原型阶段被称为建筑经济时代1.0。千禧年,中国的商业地产发展进入了快速发展的时期。建筑设计,形式和外观以及建筑的功能使用都取得了很大进展。办公,零售,酒店,公寓和其他多种形式的组合的发展已成为一种新的模式,并已广泛传播。建筑经济2.0的时代已经到来,开发商已经将他们的视野扩展到工业和投资促进等经济活动。 “建筑+经济”的发展模式已成为市场的主流。 2018年,随着科学技术的发展和创新,5G,物联网,大数据等尖端技术继续对经济和社会产生影响。中国正式进入建设经济3.0时代。在此期间,上下游产业链得到有效整合,运营,管理和服务带来的柔软附加值受到越来越多的关注。 “空间+支持+运营”的全方位竞争已成为主流趋势。

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建筑经济时代的到来标志着建筑经济新战场的开始。

早在2017年,在仲量联行提出的“未来办公室”概念中,阐明了未来办公场所战略中数字驾驶和人性化体验的重要性。在建筑经济3.0时代,这种“未来”概念已经从单一的办公楼格式上升到七种主要格式的全面类别,包括办公楼,零售物业,酒店,公寓,工业园区,仓储和物流,以及工业厂房。建筑的经济内涵进一步扩展。在这方面,仲量联行首先提出了“未来建筑经济”的概念 - 建筑经济的未来,这是面向未来的,探索各种形式的具体发展趋势。

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在确定未来建筑经济的全新内涵后,中梁银行在“定位”和“驱动力”两个维度的基础上,推导出3.0时代建筑经济的四大发展趋势。

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趋势1:技术与数字

科技创新对中国经济,社会和生活的各个方面都有深远的影响,房地产也不例外。中粮连黄银行是第一家在业内推出房地产技术(PropTech)的企业。它将前沿技术解决方案应用于房地产开发,销售,租赁,管理等垂直产业链。房地产技术将提高建筑经济的附加值,节省成本,提高效率。根据仲量联行的预测,到2020年,可投资商业地产的全球价值将达到65万亿美元,房地产技术市场的空间也很有希望。未来,房地产科技将围绕产业,企业和人民的实际需求不断发展,推动建筑经济在数字化和智能化方向的可持续发展。

趋势2:分享和灵活性

有效利用资源是提高社会经营效率的标准之一,共享经济是提高闲置资源利用效率的关键。在国民经济的许多领域,“分享”不再是一个奇怪的词,它已经在建筑经济领域扎根,其中共享办公室起了带头作用。根据仲量联行的数据,灵活办公空间的份额占2018年中国写字楼市场新需求的15%左右。同期,中国灵活空间的房地产投资组合比例高于在世界范围内,这一比例将来会继续增加。该领域也经常受到风险投资的青睐。未来,灵活的办公室,长租公寓,工业园区的联合创新以及共享和灵活性驱动的联合分销将为各种形式的建筑经济带来全新的面貌。

趋势3:绿色与健康

建筑经济3.0的趋势是基于企业和企业人的需求导向。建筑环境与人们的健康和福祉息息相关,本报告也强调了这一点。在世界范围内,许多国家都建立了绿色建筑相关机构,以规范行业,促进绿色建筑的发展,如美国LEED认证,英国BREEAM评估体系和中国绿色建筑三星认证。到2018年底,中国(仅包括中国大陆)在全球排名LEED并获得预认证,仅次于美国。 2014 - 2018年,中国LEED认证区的复合增长率高达26.0%。根据仲量联行的调查,绿色认证的建筑租金溢价可达20-30%,入住率也更高。在环保意识和绿色健康理念的倡导下,绿色建筑的社会,经济和环境影响日益得到认可,未来将更多地出现在复杂,数据中心,仓储和物流等各种建筑经济形式中。

趋势4:多样性和整合

建筑经济3.0还侧重于企业人员的发展。由于人们的背景和功能的多维异质性,他们的需求是多样化的。融合结合了异质性,消除了冲突,并最大化了价值。以办公场景为例,未来办公室应有机整合多重诉求,叠加多重优势,产生群体优势效应,增强企业竞争力。通过“空间,支撑和操作”三个维度的优化组合,未来的办公室可以实现员工的人性化体验。此外,未来的办公场景将不再局限于传统的商务办公楼。移动灵活的办公模式将诞生于生活,旅游和消费等多种场景。

建筑经济3.0是一个最具技术价值的时代。从发展驱动到技术驱动,房地产技术正在重塑建筑经济的发展逻辑。未来建筑经济的发展将进一步推动绿色健康理念,关注中国可持续发展的战略思想。共享经济的发展将最大限度地利用闲置资源,提高资源利用效率。市场实体多样化的比较优势也将更加一体化,以促进可持续经济发展。建筑经济3.0必将为经济和工业的未来发展注入更强大的动力。

- 结束 -

关于仲量联行

仲量联行(纽约证券交易所代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们致力于房地产行业的不断创新;我们不断创造机会,创造理想空间并实现价值回报,以实现商业和个人愿景。因此,为我们的客户,员工和社会创造更美好的明天。仲量联行是一家《财富》500公司。截至2019年3月31日,仲量联行在全球80多个国家开展业务,2018财年拥有91,000多名员工,收入为163亿美元。仲量联行是仲量联行的品牌名称和注册商标。有关更多信息,请访问

仲量联行《楼宇经济3.0: 2018中国楼宇经济发展年报》在西安登陆

2019年7月9日,西安今天,《楼宇经济3.0: 2018中国楼宇经济发展年报》西安发布会成功举行。会议由仲量联行和成都市建设经济促进会联合主办,得到了西安市投资合作局,西安市外商投资企业协会和中国国际商会西安商会的特别支持。会上,来自中国建筑经济专家,学者,开发商,运营商,品牌和服务商的约200人齐聚一堂,分享和交流西安商业地产和建设经济发展。据悉,西安站也是该报在成都首次发布后的第二站。

会议上,成都市建筑经济促进会张平秘书长致辞,展望了成都市和全国建筑经济的发展。2019年上半年,中粮银行正式发布《西安市房地产市场回顾》,对写字楼和零售物业进行市场调研和趋势展望。作为会议核心部分的《楼宇经济3.0 2018中国楼宇经济发展年报》的出版也引起了全场观众的关注。报告重点介绍了七种建筑经济形式,如办公楼、零售物业、仓储和物流。本文首先提出了“建筑经济未来”的概念,并运用FOBE“适驱动”模型推导出建筑经济3.0的四个发展趋势,对政府、投资者和租户都有一定的帮助。方舟子等市场各方,如专业服务机构,把握新时代的机遇。

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成都市建筑经济促进会秘书长张平致辞

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中梁联煌银行代表、成都市建筑经济促进会秘书长张平

从左到右

唐恩,西安中梁银行高级董事

成都市建筑经济促进会秘书长张平

乔玉生,中国西区中梁银行董事总经理

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西安市建筑经济3.0开幕式

从左到右

金红珍,西安市外商投资企业协会常务副会长

西安市投资合作局局长董红

余天中粮银行西安战略咨询部高级主任

朱建辉中粮联华银行华西研究部高级主任

王浩中国国际商会西安商会副秘书长

仲量联行华西区董事总经理乔玉生表示,“西安作为”一带一路“战略的核心城市和内陆改革开放的新高地,其综合经济实力和发展活力有得到明显加强,随着“关中平原城市群”,“大西安”,“国家中心城市”等计划将逐步落地,西安将迎来重大发展机遇,是建设经济的重要推动力和西安经济发展的必由之路。我们期待看到“建设经济3.0”这一趋势有助于西安乃至西北市场的建筑经济发展,赋予建筑权力,并在建设城市中发挥作用。“

什么是建筑经济3.0?

中国的建筑经济经历了三个主要时期。在早期阶段,建筑物只被视为经济和工业发展的硬件载体,房地产开发的形式和功能相对简单。这个原型阶段被称为建筑经济时代1.0。千禧年,中国的商业地产发展进入了快速发展的时期。建筑设计,形式和外观以及建筑的功能使用都取得了很大进展。办公,零售,酒店,公寓和其他多种形式的组合的发展已成为一种新的模式,并已广泛传播。建筑经济2.0的时代已经到来,开发商已经将他们的视野扩展到工业和投资促进等经济活动。 “建筑+经济”的发展模式已成为市场的主流。 2018年,随着科学技术的发展和创新,5G,物联网,大数据等尖端技术继续对经济和社会产生影响。中国正式进入建设经济3.0时代。在此期间,上下游产业链得到有效整合,运营,管理和服务带来的柔软附加值受到越来越多的关注。 “空间+支持+运营”的全方位竞争已成为主流趋势。

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建筑经济时代的到来标志着建筑经济新战场的开始。

早在2017年,在中粮银行提出的“未来办公”概念中,就明确了数字化驱动、人的体验等维度在未来办公空间战略中的意义。在建筑经济3.0时代,“未来”的概念已经从单一的办公建筑形式上升到包括办公楼、零售物业、酒店、公寓、工业园区、仓储物流、工业厂房等7种主要形式的全尺寸类别。《建筑经济符号法》进一步推广。在这方面,中粮银行首先提出了建筑经济未来的“建筑经济未来”的概念,这是面向未来的,探索了各行业的具体发展趋势。

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在界定未来建筑经济全新内涵的基础上,以“导向”和“驱动力”两个维度为基础,推导出3.0年代建筑经济的四大发展趋势。

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趋势1:技术和数字

科技创新对中国经济、社会和生活的方方面面都有着深刻的影响,房地产也不例外。中粮联黄银行是业内首家提出房地产技术(PropTech)的银行。将前沿技术解决方案应用于房地产开发、销售、租赁、管理等垂直产业链。房地产技术将提高建筑经济的附加值,节约成本,提高效率。据仲量联行预测,到2020年,可投资商业房地产的全球价值将达到65万亿美元,房地产技术市场的空间也十分广阔。未来,房地产科技将继续围绕工业、企业和人民的实际需要发展,以数字化、智能化的方向促进建筑经济的可持续发展。

趋势2:共享和灵活性

资源的有效利用是提高社会运营效率的措施之一,共享经济是提高闲置资源利用效率的关键。在国民经济的许多领域,“分享”长期以来一直是一个奇怪的词,它已经在建筑经济领域扎根,共享办公室已经处于领先地位。根据仲量联行的数据,在2018年中国办公空间的新需求中,具有共享性质的灵活办公空间约占15%。在同一时期,中国灵活空间的房地产比例高于全球水平,未来这一比例将继续增加。这个地区也经常受到风险投资的青睐。未来,灵活的办公室,长租公寓,工业园区,联合创新以及通过共享和灵活性推动的联合分销将为建筑经济的各个部门带来新的面貌。

趋势3:绿色健康

建筑经济3.0的趋势是基于企业和企业人的需求导向。建筑环境与人们的健康和福祉息息相关,本报告也强调了这一点。在世界范围内,许多国家都建立了绿色建筑相关机构,以规范行业,促进绿色建筑的发展,如美国LEED认证,英国BREEAM评估体系和中国绿色建筑三星认证。到2018年底,中国(仅包括中国大陆)在全球排名LEED并获得预认证,仅次于美国。 2014 - 2018年,中国LEED认证区的复合增长率高达26.0%。根据仲量联行的调查,绿色认证的建筑租金溢价可达20-30%,入住率也更高。在环保意识和绿色健康理念的倡导下,绿色建筑的社会,经济和环境影响日益得到认可,未来将更多地出现在复杂,数据中心,仓储和物流等各种建筑经济形式中。

趋势4:多样性和整合

建筑经济3.0还侧重于企业人员的发展。由于人们的背景和功能的多维异质性,他们的需求是多样化的。融合结合了异质性,消除了冲突,并最大化了价值。以办公场景为例,未来办公室应有机整合多重诉求,叠加多重优势,产生群体优势效应,增强企业竞争力。通过“空间,支撑和操作”三个维度的优化组合,未来的办公室可以实现员工的人性化体验。此外,未来的办公场景将不再局限于传统的商务办公楼。移动灵活的办公模式将诞生于生活,旅游和消费等多种场景。

建筑经济3.0是一个最具技术价值的时代。从发展驱动到技术驱动,房地产技术正在重塑建筑经济的发展逻辑。未来建筑经济的发展将进一步推动绿色健康理念,关注中国可持续发展的战略思想。共享经济的发展将最大限度地利用闲置资源,提高资源利用效率。市场实体多样化的比较优势也将更加一体化,以促进可持续经济发展。建筑经济3.0必将为经济和工业的未来发展注入更强大的动力。

- 结束 -

关于仲量联行

仲量联行(纽约证券交易所代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们致力于房地产行业的不断创新;我们不断创造机会,创造理想空间并实现价值回报,以实现商业和个人愿景。因此,为我们的客户,员工和社会创造更美好的明天。仲量联行是一家《财富》500公司。截至2019年3月31日,仲量联行在全球80多个国家开展业务,2018财年拥有91,000多名员工,收入为163亿美元。仲量联行是仲量联行的品牌名称和注册商标。有关更多信息,请访问

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